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        《電鰻財經》電鰻號/文

        深交所首單數(shù)據中心REITs的獲批，不僅是金融工具的創(chuàng)新突破，更是國家“東數(shù)西算”戰(zhàn)略下的關鍵落子。這一動作猶如為新型基礎設施注入流動性活水，讓重資產的數(shù)據中心首次以證券化形式進入資本市場，標志著中國數(shù)字基建邁入“輕資產運營+資本循環(huán)”的新紀元。

        在AI算力需求爆發(fā)式增長的背景下，數(shù)據中心已成為數(shù)字經濟的基礎“地皮”。與傳統(tǒng)商業(yè)地產REITs不同，數(shù)據中心REITs的底層資產兼具“不動產屬性”與“科技增值潛力”：機柜租金提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，而算力升級、綠色節(jié)能改造則賦予資產增值空間。此次獲批，正是對這類資產“雙重價值”的官方認證。

        對企業(yè)重資產運營商可通過REITs回籠資金，從“持有者”轉型為“服務商”，加速全國節(jié)點布局;對市場投資者獲得參與數(shù)字基建紅利的新渠道，享受長期穩(wěn)定分紅與資產升值雙重收益;對政府以市場化手段引導社會資本投向新基建，減輕財政壓力，推動“全國一體化算力網”建設。

        過去二十年，房地產REITs助推了城鎮(zhèn)化進程;如今數(shù)據中心REITs的誕生，暗喻中國經濟動能正從物理空間轉向數(shù)字空間。通過將看不見的“算力”轉化為可交易的證券，本質上是在構建數(shù)字時代的“產權交易所”，為5G、AI等技術的應用鋪就資本高速公路。

        據機構預測，中國數(shù)據中心REITs潛在規(guī)模超3000億元。但挑戰(zhàn)同樣明顯：評估體系尚未成熟(電力成本、PUE指標如何定價?)、區(qū)域性供需失衡風險等。未來需配套出臺行業(yè)標準化指引，讓資本與科技真正形成“共生螺旋”。

        這單REITs的深意，在于同時解開“基建資金短缺”與“社會資本閑置”兩道難題。當數(shù)據中心的機柜與資本市場的K線相連，中國數(shù)字經濟的齒輪必將轉動得更快、更輕。

《電鰻快報》