2019-07-25 10:24 | 來源:中國商報 | 作者:俠名 | [房地產] 字號變大| 字號變小
?近日，上海易居房地產研究院發布《2019年上半年全國50城房價收入比報告》。
報告顯示，從今年上半年50城的房價收入比排名來看，排在前五位的城市分別是深圳、三亞、北京、上海和廈門，房價收入比分別為36.1、30、24.9、24.6和22。其中，深圳購房難度最大。
房價收入比是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。
根據世界銀行1998年的統計來看，低收入家庭房價收入比平均數為13.2;中收入家庭房價收入比平均數為9;高收入家庭房價收入比平均數為5.6，各國(地區)房價收入比的數值平均值為8.4。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。
報告指出，一般來說，房價收入比越高，說明該城市的購房難度最大。
具體來看，北京、上海、深圳三座一線城市由于土地稀缺，新增供應有限，房價一直居高不下。三亞是全國著名的旅游城市，外地投資需求一直較為旺盛，雖然去年4月海南全域限購后成交量和房價有所下滑，但房價收入比依然居高不下。廈門本輪以來房價漲幅巨大。
值得注意的是，同為一線城市的廣州房價收入比大幅低于其他三城，廣州土地供應充足，且價格相對北上深較低，使得廣州房價大幅低于北上深，是一線城市中購房難度最小的。
排在末五位的城市分別是長沙、湖南韶關、烏魯木齊、山東煙臺和沈陽，房價收入比分別為6.4、7.8、8.2、8.3和8.6，說明這些城市房價較為合理，購房相對較為輕松。值得注意的是，長沙近幾年來房價雖然出現了較大幅上漲，但其前些年房價較低，且經濟發展強勁，人均可支配收入連續多年高速增長，是50城中唯一一個房價收入比低于七的城市。其他幾個城市是分布在東北和西北的二線城市及三四線城市。
除此之外，報告還披露，從絕對水平來看，所選取的50座城市作為參考，我國房價收入比處于偏高區間。
50城中，一線城市的房價收入比水平明顯高于其他城市，盡管去年和今年上半年均出現小幅回落，但絕對值依舊處于高位。二線城市與三四線城市的房價收入比較為接近，其中二線城市今年上半年房價收入比相比去年小幅下降，三四線都市今年上半年房價收入比與去年持平，非三四線都市今年上半年房價收入比小幅下降。
據悉，2010-2015年間，房價收入比持續回落;2016年，房價收入比開始快速回升至12.6，同比增速達17%，2017年繼續升至14.1，同比增速略有收窄;2018年，房價收入比小幅回落;今年上半年，繼續小幅回落。
隨著部分城市調控政策的收緊和房企融資端的收緊，預計今年下半年50城房價漲幅將收窄，房價收入比也將繼續下降。
《電鰻快報》
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