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每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　不出市場(chǎng)所料，昨日（1月8日）上午10點(diǎn)，賈躍亭名下最值錢(qián)的資產(chǎn)北京世茂工三流拍了。

　　淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)信息顯示，該標(biāo)的評(píng)估價(jià)32.89億元，起拍價(jià)23.02億元，相當(dāng)于七折起拍，但無(wú)人報(bào)名。與此形成鮮明對(duì)比的是，有1001人設(shè)置提醒和43868次圍觀。

　　作為樂(lè)視當(dāng)年高價(jià)收購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如今東家淪落，世茂工三的頹勢(shì)也越來(lái)越明顯。

　　世茂工三曾是賈躍亭、孫宏斌聯(lián)姻的“信物”。2016年樂(lè)視資金鏈緊張時(shí)，賈躍亭曾表態(tài)想要賣(mài)掉世茂工三，并因此與孫宏斌建立了關(guān)系，此舉讓孫宏斌一步步深陷樂(lè)視泥沼，最終150億元的投資幾乎打了水漂。

　　1月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)探世茂工三發(fā)現(xiàn)，處于三里屯商圈邊緣的商場(chǎng)已有不少店鋪處于空置狀態(tài)，與一街之隔的繁華場(chǎng)面顯得有些格格不入。

　　而早在此次拍賣(mài)前，就有業(yè)內(nèi)人士表示，這次拍賣(mài)首輪流拍的可能性非常大。根據(jù)程序，項(xiàng)目首次流拍后法院會(huì)執(zhí)行后續(xù)程序，即一拍流拍后二拍、二拍流拍后變賣(mài)，或當(dāng)事人同意以物抵債等。而首次流拍后，法院會(huì)相應(yīng)下調(diào)價(jià)格，使得標(biāo)的更具性?xún)r(jià)比，世茂工三的價(jià)格或?qū)㈦x樂(lè)視的預(yù)期越來(lái)越遠(yuǎn)。

　　樂(lè)視曾花30億元收購(gòu)

　　從北京市三中院的司法鑒定項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告看，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)旗下?lián)碛形挥诒本┦谐?yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓、5幢地下一層部分商業(yè)及車(chē)位，即知名商業(yè)綜合體三里屯世茂工三。

　　天眼查資料顯示，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)由樂(lè)視控股（北京）有限公司100%持股，實(shí)際控制人為賈躍亭。2017年至今，北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司已經(jīng)出現(xiàn)27條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人即樂(lè)視。

　　事實(shí)上，兩年多前這宗近30億元的收購(gòu)，讓樂(lè)視跨界房地產(chǎn)迎來(lái)高度曝光光。2016年5月4日，《新財(cái)富500富人榜》出爐，賈躍亭家族以640億元財(cái)富位列第八。5月16日，樂(lè)視分別斥資29.2億元和0.52億元，收購(gòu)北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)及世茂商管公司持有的北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（兩家公司持有世茂工三項(xiàng)目的完整權(quán)益），以總價(jià)29.72億元將世茂工三收入囊中。

　　2016年9月，樂(lè)視團(tuán)隊(duì)開(kāi)始全面接管世茂工三。根據(jù)最初規(guī)劃，世茂工三將被打造成擁有樂(lè)視生態(tài)世界、產(chǎn)品展示等功能的項(xiàng)目。

　　為對(duì)應(yīng)此規(guī)劃，同年底，商場(chǎng)內(nèi)原計(jì)劃商戶(hù)被大部分清除，因此有的商戶(hù)到期并未續(xù)簽，商場(chǎng)也沒(méi)有同意部分商戶(hù)的降租金意向。而對(duì)一些經(jīng)營(yíng)不善、交不起租金的商戶(hù)，商場(chǎng)也愿意提前解約。

　　但僅過(guò)了2個(gè)月，一場(chǎng)由拖欠供應(yīng)商款項(xiàng)引發(fā)的危機(jī)便悄然而至，此前的美好規(guī)劃也隨之?dāng)R淺，留給世茂工三的，是一種“繁華之內(nèi)，與我無(wú)關(guān)”的尷尬。而身陷泥淖的樂(lè)視也第一時(shí)間盯上了這宗尚未捂熱的優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，開(kāi)始尋找買(mǎi)家接盤(pán)。

　　在評(píng)估報(bào)告中，記者注意到，2016年8月，朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)北路13號(hào)院3號(hào)樓就已經(jīng)被抵押給了中信銀行(5.470, 0.04, 0.74%)總行營(yíng)業(yè)部，主債權(quán)數(shù)額17.5億元，債務(wù)履行期限7年。也就是說(shuō)，在以近30億元拿下世茂工三股權(quán)后不到3個(gè)月，樂(lè)視就把這部分股權(quán)全部質(zhì)押給了中信銀行，回籠資金17.5億元。此外，2017年7月，朝陽(yáng)區(qū)工人體育場(chǎng)13號(hào)院5幢被抵押給了山西堯信融資再擔(dān)保有限公司，主債權(quán)數(shù)額3億元，債務(wù)履行期限2017年1月16日~2017年8月12日。

　　多家房企曾被傳接盤(pán)

　　事實(shí)上，關(guān)于樂(lè)視出售世茂工三的傳聞一直未停歇。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，曾與樂(lè)視就世茂工三項(xiàng)目“傳過(guò)緋聞”的開(kāi)發(fā)商包括萬(wàn)科、融創(chuàng)等一線(xiàn)房企。

　　2017年1月15日，在那場(chǎng)樂(lè)視舉行的樂(lè)視&融創(chuàng)戰(zhàn)略投資暨合作發(fā)布會(huì)上，孫宏斌曾表示，此前和賈躍亭并不認(rèn)識(shí)，因?yàn)橄胧召?gòu)世茂工三，雙方相談甚歡，相見(jiàn)恨晚，最終談成了全面投資的結(jié)果。

　　孫宏斌曾親自帶隊(duì)和所有樂(lè)視的高管逐一談話(huà)，賈躍亭也讓樂(lè)視所有部門(mén)向融創(chuàng)全面開(kāi)放，讓孫宏斌及其團(tuán)隊(duì)做投資盡調(diào)。孫宏斌的團(tuán)隊(duì)在樂(lè)視大樓駐扎了一個(gè)月，才把樂(lè)視的體系和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)初步搞清楚。之后雙方一拍即合，迅速簽約。此外，在發(fā)布會(huì)上，孫宏斌還表示，樂(lè)視需要多少資金，都會(huì)想辦法滿(mǎn)足。

　　無(wú)奈雙方“熱戀”時(shí)光短暫，而對(duì)待世茂工三，孫宏斌最后的決定是“不接盤(pán)”。

2017年6月，有媒體報(bào)道稱(chēng)，樂(lè)視擬40億元出售世茂工三項(xiàng)目給萬(wàn)科，雙方對(duì)此正進(jìn)一步洽談。樂(lè)視也曾發(fā)聲明表示，擬出售旗下世茂工三項(xiàng)目，正在與國(guó)內(nèi)多方具有誠(chéng)意的交易伙伴接洽談判。

　　據(jù)悉，彼時(shí)，樂(lè)視主動(dòng)找到萬(wàn)科，報(bào)價(jià)40億元。但通過(guò)綜合評(píng)估和盡調(diào)后，萬(wàn)科認(rèn)為出價(jià)不應(yīng)超過(guò)20億元。由于雙方預(yù)期差異過(guò)大，談判以中止而告一段落。盡管樂(lè)視隨后對(duì)此消息澄清，但談判中止、項(xiàng)目出售擱淺已成事實(shí)。

　　持有不到3年的世茂工三，在樂(lè)視手中走到拍賣(mài)這一步，實(shí)屬無(wú)可奈何。

　　記者注意到，一個(gè)月前，樂(lè)視收到了融創(chuàng)系32.59億元的催款函。而這筆32.59億元欠款，分別是天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司2017年11月借款樂(lè)視的本金12.9億元及剩余利息0.55億元、融創(chuàng)房地產(chǎn)代樂(lè)視墊付的中泰創(chuàng)盈貸款本金及利息共19.14億元。值得注意的是，天津嘉睿匯鑫企業(yè)管理有限公司的法定代表人，正是融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德。

　　也就是說(shuō)，即使賈躍亭如愿賣(mài)掉了他最值錢(qián)的世茂工三，也不夠償還融創(chuàng)系此筆債務(wù)。

《電鰻快報(bào)》