今年以來(lái)，全國(guó)各地土地流拍數(shù)量增多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國(guó)一二三四線城市流拍土地接近800宗，已創(chuàng)下近7年來(lái)的新高，這也引起了部分人士對(duì)土地市場(chǎng)的擔(dān)憂。
流拍土地增多與今年整個(gè)房地產(chǎn)政策環(huán)境持續(xù)收緊有關(guān)，一方面，樓市調(diào)控不斷加碼，市場(chǎng)需求受到抑制，銷售增速有所放緩；另一方面，金融去杠桿、嚴(yán)監(jiān)管，房企融資渠道收緊、融資成本提高，加杠桿購(gòu)地被嚴(yán)控，大多房企感到了資金壓力。而面對(duì)高企的地價(jià)，有的企業(yè)是真買不起了，有的企業(yè)是不敢買了，生怕政策的不確定性帶來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)，寧愿錯(cuò)失一些機(jī)會(huì)，也不想投錯(cuò)幾塊地，畢竟那些近年高成本拿地、在今年遭遇銷售限價(jià)、開(kāi)盤(pán)虧損卻又不得不開(kāi)的案例擺在眼前。
在缺乏盈利預(yù)期的情況下，房企每拿一塊土地都更加謹(jǐn)慎，有的企業(yè)提高了投資的標(biāo)準(zhǔn)和門(mén)檻，嚴(yán)格控制成本和風(fēng)險(xiǎn)；有的企業(yè)甚至?xí)鶕?jù)當(dāng)?shù)卣南迌r(jià)反推拿地的技術(shù)指標(biāo)，保證能算得過(guò)賬的才會(huì)出手；還有的企業(yè)因已有土地儲(chǔ)備量足夠其近幾年發(fā)展，選擇了放緩拿地節(jié)奏。
于是我們看到，最近幾個(gè)月，一些重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)上，參與競(jìng)拍的企業(yè)數(shù)量有所減少，企業(yè)之間扛價(jià)爭(zhēng)搶現(xiàn)象減少了，合作拿地現(xiàn)象增多了，土地溢價(jià)率明顯下降，流拍土地?cái)?shù)量也有所增加，特別是那些動(dòng)輒幾十億的高價(jià)地或者位置偏遠(yuǎn)的復(fù)雜地塊大多都流拍了。
這并不代表房企對(duì)土地市場(chǎng)悲觀了，因?yàn)閺那?月房企購(gòu)地情況來(lái)看，土地購(gòu)置面積仍同比增長(zhǎng)11.3%，土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)21.9%，而從財(cái)政部的數(shù)據(jù)也可以看出，1~7月累計(jì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比增長(zhǎng)35.1%，房企拿地的腳步并沒(méi)有停止，只能說(shuō)在政策加碼和資金收緊的背景下，房企拿地更加理性了，想把有限的資金用在“刀刃”上，或者等待未來(lái)更好的投資機(jī)會(huì)。
近期中央政治局會(huì)議提出“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，充分體現(xiàn)了中央政府對(duì)這輪調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，調(diào)控政策短期不會(huì)放松已經(jīng)成為房企共識(shí)。要遏制房?jī)r(jià)上漲，就要合理引導(dǎo)價(jià)格預(yù)期，打破市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的預(yù)期，從而使住房回歸居住屬性，真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”。而要遏制房?jī)r(jià)上漲，最根本的還是要從土地源頭開(kāi)始，先穩(wěn)住地價(jià)，這就需要地方政府逐步減少對(duì)土地財(cái)政的依賴，降低經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資拉動(dòng)的依賴，不能再走過(guò)去的老路。近期更多地方政府采取了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式，也有助于土地市場(chǎng)降溫、地價(jià)趨于合理。
只有地價(jià)穩(wěn)了，房?jī)r(jià)才能穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期才會(huì)穩(wěn)定，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”正是當(dāng)前地方政府落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任。可以預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，土地流拍現(xiàn)象仍會(huì)發(fā)生，土地市場(chǎng)將逐漸回歸理性。從這個(gè)角度看，當(dāng)前流拍土地?cái)?shù)量增加并非不是一件好事。
《電鰻快報(bào)》
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