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平安大華匯通財富落地長安街核心物業(yè)CMBS

2017-11-24 04:27 | 來源:未知 | 作者:未知 | [基金] 字號變大| 字號變小

11月24日，以北京長安街標(biāo)志性物業(yè)“民生金融中心”為標(biāo)的的平安匯通-泛海民生金融中心CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）成功設(shè)立。

11月24日，以北京長安街標(biāo)志性物業(yè)“民生金融中心”為標(biāo)的的平安匯通-泛海民生金融中心CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券）成功設(shè)立，該產(chǎn)品是繼今年6月份“平安匯通-平安金融大廈資產(chǎn)管理費資產(chǎn)支持證券”落地后，深圳平安大華匯通財富管理有限公司（以下簡稱“平安大華匯通財富”）在房地產(chǎn)ABS領(lǐng)域的又一杰作。

多重優(yōu)勢匯集

本計劃目標(biāo)物業(yè)“北京民生金融中心”是長安街標(biāo)志性建筑，在北京東長安街沿線物業(yè)高檔寫字樓中具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢，物業(yè)底層承租人以知名金融機構(gòu)為主，承租人具備很強的支付能力。雖然臨近年末資金面較為緊張，利率上行趨勢明顯，但基于優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)資產(chǎn)以及完善的増信措施，本計劃獲得了資金方的高度認(rèn)可，優(yōu)先A、B兩檔債券均獲得了超額認(rèn)購，其中優(yōu)先A票面利率為5.45%，優(yōu)先B票面利率5.78%，創(chuàng)出近期同級別證券票面新低。。

本計劃由平安大華匯通財富擔(dān)任計劃管理人和推廣機構(gòu)、由平安信托擔(dān)任信托計劃受托人、平安證券作為財務(wù)顧問，是平安集團(tuán)各專業(yè)公司共同努力的成果。作為該項目的主辦人員，深圳平安大華匯通財富管理有限公司副總經(jīng)理王金濤表示：“項目從開拓到落地，過程曲折，但三家專業(yè)公司各自發(fā)揮所長，緊密對接，為客戶提供了完善的融資方案，最終從眾多金融機構(gòu)中脫穎而出，充分體現(xiàn)了平安集團(tuán)的綜合金融優(yōu)勢。”

商業(yè)地產(chǎn)證券化前景可期

在供給側(cè)改革及房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤趨薄，自持物業(yè)比例加大，商業(yè)物業(yè)開發(fā)商急需實現(xiàn)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，資產(chǎn)證券化在重塑商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式方面正發(fā)揮著積極作用。

“目前，商業(yè)地產(chǎn)融資渠道主要來自銀行，但是受到信貸政策的限制，銀行提供的融資方案往往不能充分滿足商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的融資需求，CMBS是一種很好的融資補充，它不僅可以提供長期資金，盤活存量，還有利于提高商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營水平和最大化地提升商業(yè)物業(yè)的價值，同時，通過發(fā)行證券引入了多元化的投資者，更利于分散投資風(fēng)險。”平安大華基金管理有限公司董事長兼深圳平安大華匯通財富管理有限公司法定代表人羅春風(fēng)表示。

“在海外市場，CMBS是非常成熟的商業(yè)地產(chǎn)融資工具，已經(jīng)有30多年的歷史，根據(jù)興業(yè)研究提供的數(shù)據(jù)，美國2016年CMBS的發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過800億美元。國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)存量貸款規(guī)模龐大，且從現(xiàn)行地產(chǎn)調(diào)控政策來看，未來開發(fā)商自持物業(yè)比例將進(jìn)一步提升，中國商業(yè)地產(chǎn)證券化空間很大。”羅春風(fēng)進(jìn)一步補充到。

作為第一批開展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)的基金子公司之一，平安大華匯通財富依托平安集團(tuán)綜合金融優(yōu)勢，目前主導(dǎo)發(fā)行的ABS產(chǎn)品規(guī)模和數(shù)量位居市場前列。

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