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來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)(ID:ourcecn)綜合

回望2016年，這一年的樓市可以用“先揚(yáng)后抑”一詞來(lái)形容，如果說(shuō)上半年熱詞是房?jī)r(jià)暴漲，那么下半年的熱詞，則毫無(wú)懸念的是調(diào)控政策出臺(tái)，而且這一趨勢(shì)正不斷延續(xù)。2017年來(lái)了，房?jī)r(jià)肯定是大家最關(guān)心的問題，那么2017年房?jī)r(jià)怎么走？是漲是跌？一起來(lái)看看！

最新！住建部再次通報(bào)21家違規(guī)房企

30號(hào)，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單。這21家房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及發(fā)布虛假房源信息和廣告、捏造或者散布謠言、未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售，暗中加價(jià)收費(fèi)等違法違規(guī)行為。

住建部：狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià) 三四線城市去庫(kù)存

29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》，指出將不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，積極開展調(diào)研，狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三四線城市和縣城去庫(kù)存，以及規(guī)范整頓市場(chǎng)秩序等工作。

事實(shí)上，進(jìn)入12月份以來(lái)決策層面已經(jīng)六次明確房地產(chǎn)調(diào)控以及調(diào)控目標(biāo)。

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12月9日 中共中央政治局召開會(huì)議指出，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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12月14日 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開會(huì)議指出，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，提出解決方案。

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12月21日 中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十四次會(huì)議強(qiáng)調(diào)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)和抑制房地產(chǎn)泡沫。

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12月26日 住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議住建部部長(zhǎng)陳政高指出，要抓好熱點(diǎn)城市防泡沫、防風(fēng)險(xiǎn)工作。

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12月29日，住建部網(wǎng)站發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改情況的通報(bào)》，狠抓熱點(diǎn)城市控房?jī)r(jià)，三四線城市和縣城去庫(kù)存。

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12月30日，住建部再次公布21家違規(guī)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自9月30日全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，11月全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)下滑。

△12月11日 中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2016年11月全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)

但部分城市的成交量?jī)r(jià)仍在高位，這也觸發(fā)了一系列城市的調(diào)控政策二次升級(jí)。值得一提的是，12月以來(lái)各地管控房?jī)r(jià)的力度依然在加大。

多個(gè)省會(huì)城市升級(jí)限購(gòu)

12月31日 西安市

2016年最后一天，西安市出臺(tái)樓市限購(gòu)新政。自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)（新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)）范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建住房和二手住房）。

通知強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

12月30日 重慶市

有消息稱，重慶市房地產(chǎn)商會(huì)已經(jīng)起草一份關(guān)于在全市范圍內(nèi)全面推行商品房銷售按建筑面積計(jì)價(jià)的建議。目前重慶市主城九區(qū)一直執(zhí)行商品房按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)的政策，也是全國(guó)36個(gè)大中型城市中的一個(gè)特例。若上述商會(huì)起草的文件被相關(guān)部門所采納，也意味著國(guó)內(nèi)所有大中型城市在商品房銷售計(jì)價(jià)上將完全統(tǒng)一。

記者通過采訪多名重慶市房企高管進(jìn)行交叉求證，該消息得到了初步證實(shí)；與此同時(shí)，重慶市工商聯(lián)負(fù)責(zé)媒體事務(wù)的工作人員則表示，目前尚未看到該份文件。

12月26日濟(jì)南市

本市戶籍家庭限購(gòu)2套；外地限購(gòu)1套，并且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此外，在本次濟(jì)南市出臺(tái)的樓市新政中，對(duì)土地市場(chǎng)的交易行為提出了明確的管理措施。

12月 鄭州市限購(gòu)限貸雙升級(jí)

12月21日，鄭州市公布調(diào)控政策，升級(jí)現(xiàn)有限購(gòu)政策。即在原來(lái)的限購(gòu)基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購(gòu)范圍。

非鄭州戶籍家庭在鄭州購(gòu)買住房時(shí)，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此外，新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

12月23日，河南省發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好鄭州市限購(gòu)區(qū)域個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，二套房首付比例調(diào)整為60%，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)限貸調(diào)控政策再次升級(jí)。

12月21日 武漢市發(fā)布擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍通知

規(guī)定自12月22日起，武漢市新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)部分區(qū)域住房限購(gòu)。

一線城市典型代表北京也在日前明確指出，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)行為，確保2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不增長(zhǎng)。這意味著，控制房?jī)r(jià)已成房地產(chǎn)調(diào)控的第一要?jiǎng)?wù)。

中央層面多次重申房地產(chǎn)調(diào)控的要求，加之各地調(diào)控政策的升級(jí)，都進(jìn)一步說(shuō)明了房地產(chǎn)調(diào)控的緊迫性。展望2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)怎么走？

2017樓市怎么走？

雖然今年國(guó)慶之后出臺(tái)的一系列樓市政策已經(jīng)讓熱點(diǎn)城市迅速降溫，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，短時(shí)間內(nèi)，樓市政策仍會(huì)以收緊為主旋律。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)提醒，高層從今年下半年以來(lái)，在各種場(chǎng)合、非常罕見地多次直言抑制房地產(chǎn)泡沫，這在中國(guó)房地產(chǎn)政策變遷的歷史上是比較少見的。不要低估了這次中央抑制泡沫的決心，無(wú)論對(duì)價(jià)格的非理性上漲，還是對(duì)投資性購(gòu)房，都不會(huì)手軟。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院課題組完成的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2016-2017）》報(bào)告預(yù)測(cè)，2017年中國(guó)樓市將迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，總體將平穩(wěn)回落，但具有不確定性。基于華房指數(shù)、基本面、改革紅利以及投資投機(jī)需求轉(zhuǎn)換等多個(gè)層面進(jìn)行預(yù)測(cè)，未來(lái)樓市調(diào)整的幅度和時(shí)間長(zhǎng)度有賴于調(diào)控和改革的力度。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)高培勇表示，下一步的樓市調(diào)控，必須走出一條不同于以往的路子，堅(jiān)持供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，在關(guān)鍵領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)改革突破。

建議，為避免樓市調(diào)整過猶不及為金融穩(wěn)定與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)壓力，需要完善短期政策引導(dǎo)樓市軟著陸。緊持“虛實(shí)結(jié)合，主動(dòng)周控”、“長(zhǎng)短結(jié)合，標(biāo)本兼治”、“邊調(diào)邊看，逐步完善”、“分城施策，協(xié)同作戰(zhàn)”等調(diào)控施策原則。

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