戲精如萬科。前段時間忙著改名拋棄“房地產”，高喊著要“活下去”，看上去對樓市未來充滿了擔憂與恐慌，似乎想要轉型，最近卻在買買買的路上停不下來。
在先后接盤了華夏幸福環京區域的部分土地之后，最近萬科又拿下了恒大集團旗下嘉凱城5個房地產項目公司。
這是萬科近一個月內第三次以并購方式拿地，三次合計耗資46.24億元(不含相關債權)。
萬科的這一系列動作讓蜜姐想到了我們上學時的學霸。學霸們都有一個特點，就是每次考完試總是愁眉苦臉，說自己考得不好。
考了95分，卻聳拉著著臉說明明可以考100分，這讓身邊一堆靠七八十分的同學各種羨慕嫉妒恨，紛紛在心里默默罵其戲精。
筆者分析這些學霸說自己考不好的心態，大都有兩種。一是憂患意識，追求完美。對自己高標準嚴要求，學霸們心里的及格線可能是普通青年可望而不可即的高分線。無法容忍自己的退步，哪怕是從98分跌到97分，在考到98分的時候，又想方設法拿到100分。
二是放煙霧彈，說好聽點是自謙，難聽點是腹黑。永遠說自己考得不好，那么對手就永遠不知道你的真實水平到底在哪。與此同時再默默努力，必要時候來個趕盡殺絕。
從學霸的心態來看待萬科的這一系列動作，似乎又有點說得通了。
這兩年調控力度層層加碼，毫無放松的跡象。另一方面房企融資、拿地的成本都越來越高，這對于房企來說無疑是一大打擊。
好學生往往比較容易猜對題，這是多年題海里摸爬滾打的結果。所以萬科的政策敏感力也是一流的。
這兩年房地產行業風向在變，萬科深知未來的高分可能沒那么好拿了，所以開始提前布局。上頭要轉型，調結構，于是乎萬科也改名了，要去地產化。
但去地產化，終究無法逃離地產，畢竟這是我們國家，也是房企們如萬科賴以生存的根基。
根基靠什么維持？土地儲備、房價、貨幣金融支持，是他們可以笑傲江湖的底氣所在。只要土地儲備多，現金流基本有保證是一定的，債務風險就可控的。
所以萬科最近頻頻的收購也可以看作是他的另外一種活法，絕不是活不下去了。
在當前環境下，雖然未必是房企最好的并購時機，但應該也算是不錯的補庫存階段。
其實在土地市場，萬科的擴張步伐也不遜色。據克而瑞2018年1—10月房企新增貨值榜單，萬科前十個月新增土地貨值5468億元，位列行業第四名。
好學生深知，要渡過寒冬，還是要抓住時機囤地，地主家有田地就不愁沒飯吃，也就能更好的活下去。
因為就我國現階段的國情而言，城市化尚未結束，主要城市的人口流入和房屋剛需、改善性需求，還是實打實的，總量不低。所以，只要有合適城市、地段的土地，總是可以賣不錯的單價。
從學霸的角度來考慮，萬科確實是需要“活下去”，因為現在政策在變市場預期在變，人傻錢多的時代一去不復返，想要賺更多錢需要用更高明的手段。
從學渣的角度來看，萬科很長一段時間內將會活的很好。因為除了開發商，也包括我們地方政府部門。他們需要錢啊，需要土地實現很多夢想，填很多窟窿，所以萬科們不會死。
話說回來，一邊求活路一邊收購買地，萬科的動作也十分具有指向標的意義。這說明很多小的房企現在正面臨活不下去的危險，也說明房地產作為支柱產業在我國還將保持一段時間的主角地位。等著大跌抄底的朋友們可以洗洗睡了。
不過現在倒是個撿漏的好時機，最近某些網紅城市不是經常上頭條說房價打折市場不景氣了嗎？剛需的朋友們不妨多看看。我們或許正處在這一輪樓市周期的底部，接下來，會輪到誰“活下去”呢？
《電鰻快報》
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